Combien coûte un deux chambres à Marrakech en courte durée ?

Le prix médian relevé est de 110 euros la nuit sur 8 logements réellement en ligne, entre 25 et 350 euros. Relevé du 5 août 2026.

Ce prix comprend-il les frais de ménage ?

Non. Les prix relevés sont les prix affichés par nuit, hors frais de service de la plateforme, hors frais de ménage et hors taxe de séjour. Le montant réellement payé par le voyageur est sensiblement plus élevé.

Pourquoi si peu de logements dans l'échantillon ?

Parce qu'on ne publie que ce qui a été constaté. 8 logements de ce format ont été relevés à Marrakech ; en dessous de trois, aucune page n'est publiée du tout, et aucune médiane n'est calculée.

Quelle surface pour ce format à Marrakech ?

La surface médiane relevée est de 100 mètres carrés, entre 65 et 120 mètres carrés.

Est-ce que ce prix permet de calculer une rentabilité ?

Pas seul. Il manque le taux d'occupation, les charges, la commission de gestion et la fiscalité. Un prix à la nuit multiplié par 365 ne veut rien dire, et cette page ne propose pas ce calcul.

Prix d'un deux chambres à Marrakech : 110 € la nuit en médiane

Le minaret de la Koutoubia et les toits de Marrakech. Photo · Valentin Vesa sur Pexels

Sur 8 logements de deux chambres réellement en ligne à Marrakech, le prix médian relevé est de 110 euros la nuit, dans une fourchette allant de 25 à 350 euros. La surface médiane de ces logements est de 100 mètres carrés. Relevé du 5 août 2026, sur des annonces publiques.

Les 8 logements de deux chambres observés à Marrakech

Logement	Chambres	Prix par nuit	Surface	Salles d'eau
Logement 1, Avenue El Maqaouma	2	25 €	106 m²	2
Logement 2, SOCOMA1	2	35 €	non renseignée	1
Logement 3	2	70 €	65 m²	1
Logement 4, village Ksour B	2	100 €	70 m²	2
Logement 5	2	120 €	100 m²	1
Logement 6, Marrakesh-Safi	2	148 €	100 m²	1
Logement 7, 789 Boulevard Anfa	2	180 €	85 m²	2
Logement 8, Douar Ahl Tayeb	2	350 €	120 m²	2

Chaque ligne est un logement réellement en ligne, relevé le 5 août 2026. Les prix sont ceux affichés hors frais de service et hors taxe de séjour. Les logements ne sont pas nommés : ce sont des biens de particuliers.

Comment lire ces 110 euros

L'écart est considérable : le plus cher se loue 14 fois le prix du moins cher, pour un format identique.

Connexion wifi : 7 logements sur 8
Stationnement gratuit : 6 logements sur 8
Cuisine équipée : 6 logements sur 8
Télévision : 6 logements sur 8
Climatisation : 5 logements sur 8
Eau chaude : 5 logements sur 8
Linge de lit fourni : 5 logements sur 8
Lave-linge : 5 logements sur 8

Ce qui fait le prix à Marrakech

La saisonnalité est marquée : l'automne et le printemps portent les prix, l'été est creux sur la ville et se reporte vers la côte, les fêtes de fin d'année produisent le pic annuel. Une gestion qui laisse un prix fixe toute l'année perd sur les deux extrémités.

Ce qu'aucun de ces logements n'annonce

L'absence est une information aussi utile que la présence. Parmi les équipements relevés sur l'ensemble du parc, ceux-ci n'apparaissent sur aucun des logements de ce format dans cette ville : sèche-linge, piscine, lave-vaisselle, espace de travail. Pour un propriétaire qui prépare un bien, c'est exactement là que se trouve le levier de différenciation le moins cher.

Ce que vaut un deux chambres sur ce marché

Le deux chambres est le format le plus demandé et le plus disputé. Il capte à la fois la petite famille, les deux couples qui voyagent ensemble et le séjour professionnel prolongé, ce qui lui donne la saisonnalité la plus plate des quatre formats.

Son avantage se joue sur l'équipement plus que sur la surface : un vrai lave-linge, un espace de travail utilisable et une seconde salle d'eau font basculer les réservations bien avant la décoration.

L'erreur fréquente est d'annoncer un couchage maximal flatteur en comptant le salon. Le logement se retrouve alors comparé à des biens réellement plus grands, et il perd.

Ce que cet échantillon ne permet pas de dire

Cette page repose sur 8 logements. C'est assez pour une médiane, ce n'est pas assez pour parler du marché entier de Marrakech. Aucun taux d'occupation n'est publié ici, aucun revenu annuel, aucune rentabilité : ces chiffres ne sont pas dans le relevé, donc ils ne sont pas écrits.

Les prix affichés varient aussi avec la date. Un relevé fait un jour donné ne capture pas la saison entière, et les logements les mieux gérés font justement varier leur prix toute l'année.

Une médiane n'est pas un revenu

Elle dit ce qu'un logement de ce format affiche, pas ce qu'il encaisse : il faut encore retirer les nuits vides, la commission de la plateforme, le ménage et la gestion. Un logement affiché à 110 euros et occupé la moitié de l'année ne rapporte pas la moitié de 110 euros fois 365.

Questions fréquentes

Combien coûte un deux chambres à Marrakech en courte durée ?: Le prix médian relevé est de 110 euros la nuit sur 8 logements réellement en ligne, entre 25 et 350 euros. Relevé du 5 août 2026.
Ce prix comprend-il les frais de ménage ?: Non. Les prix relevés sont les prix affichés par nuit, hors frais de service de la plateforme, hors frais de ménage et hors taxe de séjour. Le montant réellement payé par le voyageur est sensiblement plus élevé.
Pourquoi si peu de logements dans l'échantillon ?: Parce qu'on ne publie que ce qui a été constaté. 8 logements de ce format ont été relevés à Marrakech ; en dessous de trois, aucune page n'est publiée du tout, et aucune médiane n'est calculée.
Quelle surface pour ce format à Marrakech ?: La surface médiane relevée est de 100 mètres carrés, entre 65 et 120 mètres carrés.
Est-ce que ce prix permet de calculer une rentabilité ?: Pas seul. Il manque le taux d'occupation, les charges, la commission de gestion et la fiscalité. Un prix à la nuit multiplié par 365 ne veut rien dire, et cette page ne propose pas ce calcul.