Combien coûte un trois chambres ou plus à Marrakech en courte durée ?

Le prix médian relevé est de 152,5 euros la nuit sur 6 logements réellement en ligne, entre 100 et 400 euros. Relevé du 5 août 2026.

Ce prix comprend-il les frais de ménage ?

Non. Les prix relevés sont les prix affichés par nuit, hors frais de service de la plateforme, hors frais de ménage et hors taxe de séjour. Le montant réellement payé par le voyageur est sensiblement plus élevé.

Quelle surface pour ce format à Marrakech ?

La surface médiane relevée est de 150 mètres carrés, entre 85 et 195 mètres carrés.

Est-ce que ce prix permet de calculer une rentabilité ?

Pas seul. Il manque le taux d'occupation, les charges, la commission de gestion et la fiscalité. Un prix à la nuit multiplié par 365 ne veut rien dire, et cette page ne propose pas ce calcul.

Quels équipements sont les plus répandus sur ce format à Marrakech ?

Cuisine équipée : 6 logements sur 6, puis Télévision : 6 logements sur 6. Le détail figure dans la page.

Marrakech : 152,5 € la nuit pour un trois chambres ou plus sur 6

Le minaret de la Koutoubia et les toits de Marrakech. Photo · Valentin Vesa sur Pexels

Sur 6 logements de trois chambres et plus réellement en ligne à Marrakech, le prix médian relevé est de 152,5 euros la nuit, dans une fourchette allant de 100 à 400 euros. La surface médiane de ces logements est de 150 mètres carrés. Relevé du 5 août 2026, sur des annonces publiques.

Les 6 logements de trois chambres et plus observés à Marrakech

Logement	Chambres	Prix par nuit	Surface	Salles d'eau
Logement 1	3	100 €	195 m²	2
Logement 2, 123 Derb Sidi Ahmed	3	120 €	110 m²	3
Logement 3, RESIDENCE ZAHRA, QARIA SIYAHIA	3	125 €	150 m²	3
Logement 4, Marrakech	4	180 €	85 m²	3
Logement 5	5	350 €	150 m²	2
Logement 6	4	400 €	180 m²	3

Chaque ligne est un logement réellement en ligne, relevé le 5 août 2026. Les prix sont ceux affichés hors frais de service et hors taxe de séjour. Les logements ne sont pas nommés : ce sont des biens de particuliers.

Comment lire ces 152,5 euros

L'écart est considérable : le plus cher se loue 4 fois le prix du moins cher, pour un format identique.

Cuisine équipée : 6 logements sur 6
Télévision : 6 logements sur 6
Connexion wifi : 6 logements sur 6
Climatisation : 6 logements sur 6
Lave-linge : 4 logements sur 6
Machine à café : 4 logements sur 6
Stationnement gratuit : 4 logements sur 6
Arrivée autonome : 3 logements sur 6

Ce qui fait le prix à Marrakech

La saisonnalité est marquée : l'automne et le printemps portent les prix, l'été est creux sur la ville et se reporte vers la côte, les fêtes de fin d'année produisent le pic annuel. Une gestion qui laisse un prix fixe toute l'année perd sur les deux extrémités.

Une médiane n'est pas un revenu

Elle dit ce qu'un logement de ce format affiche, pas ce qu'il encaisse : il faut encore retirer les nuits vides, la commission de la plateforme, le ménage et la gestion. Un logement affiché à 152,5 euros et occupé la moitié de l'année ne rapporte pas la moitié de 152,5 euros fois 365.

Ce qu'aucun de ces logements n'annonce

L'absence est une information aussi utile que la présence. Parmi les équipements relevés sur l'ensemble du parc, ceux-ci n'apparaissent sur aucun des logements de ce format dans cette ville : piscine, lave-vaisselle, espace de travail, lit bébé. Pour un propriétaire qui prépare un bien, c'est exactement là que se trouve le levier de différenciation le moins cher.

Ce que cet échantillon ne permet pas de dire

Cette page repose sur 6 logements. C'est assez pour une médiane, ce n'est pas assez pour parler du marché entier de Marrakech. Aucun taux d'occupation n'est publié ici, aucun revenu annuel, aucune rentabilité : ces chiffres ne sont pas dans le relevé, donc ils ne sont pas écrits.

Les prix affichés varient aussi avec la date. Un relevé fait un jour donné ne capture pas la saison entière, et les logements les mieux gérés font justement varier leur prix toute l'année.

Ce que vaut un trois chambres ou plus sur ce marché

À partir de trois chambres, la clientèle change : familles élargies, groupes d'amis, réunions de famille de la diaspora. Les séjours s'allongent, les réservations se font plus en avance, et l'annulation tardive fait beaucoup plus mal.

Le nombre de salles d'eau devient le critère décisif. Un six couchages avec une seule salle de bain se loue nettement moins bien qu'un cinq couchages qui en a deux.

Ce format attire aussi les demandes d'événements. Sans règlement écrit et sans caution, une réservation de groupe peut coûter plus cher que dix nuits vides.

Questions fréquentes

Combien coûte un trois chambres ou plus à Marrakech en courte durée ?: Le prix médian relevé est de 152,5 euros la nuit sur 6 logements réellement en ligne, entre 100 et 400 euros. Relevé du 5 août 2026.
Ce prix comprend-il les frais de ménage ?: Non. Les prix relevés sont les prix affichés par nuit, hors frais de service de la plateforme, hors frais de ménage et hors taxe de séjour. Le montant réellement payé par le voyageur est sensiblement plus élevé.
Quelle surface pour ce format à Marrakech ?: La surface médiane relevée est de 150 mètres carrés, entre 85 et 195 mètres carrés.
Est-ce que ce prix permet de calculer une rentabilité ?: Pas seul. Il manque le taux d'occupation, les charges, la commission de gestion et la fiscalité. Un prix à la nuit multiplié par 365 ne veut rien dire, et cette page ne propose pas ce calcul.
Quels équipements sont les plus répandus sur ce format à Marrakech ?: Cuisine équipée : 6 logements sur 6, puis Télévision : 6 logements sur 6. Le détail figure dans la page.